- Zona Brâncoveanu din București este una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din sectorul 4, datorită accesului rapid la metrou, proximității față de Parcul Tineretului și a unui mix echilibrat între liniște, spații verzi și conectivitate urbană. Dar cum au evoluat prețurile apartamentelor de 2 camere în această zonă în ultimii 18 ani? Și mai important – asistăm oare la începutul unui nou ciclu de scădere a pieței imobiliare?2007 – Anul de vârf al pieței imobiliare pre-crizăÎn 2007, chiar înainte de izbucnirea crizei financiare globale, prețurile apartamentelor din București atinseseră cote istorice. În zona Brâncoveanu, un apartament de 2 camere, confort 1, într-un bloc construit în anii ’80, ajungea la:
- Preț mediu pe metru pătrat util: 1.700 – 1.900 €/mp
- Preț total mediu (apartament ~50 mp): 85.000 – 95.000 € Cererea era susținută de ușurința accesării creditelor și de o explozie generală a apetitului pentru investiții imobiliare. Zona Brâncoveanu era văzută ca un „pariu sigur” pe termen lung.
- Preț mediu pe metru pătrat util (apartament similar din 1980): 1.300 – 1.450 €/mp
- Preț total mediu: 65.000 – 75.000 €
Chiar dacă prețurile nu au scăzut dramatic, se observă o stagnare clară și chiar reduceri punctuale în negocierile directe între vânzători și cumpărători. Dobânzile ridicate, inflația persistentă și scăderea apetitului pentru credite contribuie la această nouă dinamică.
Comparație între 2007 și 2025
| Indicator | 2007 | 2025 |
|---|---|---|
| Preț mediu €/mp | 1.700 – 1.900 € | 1.300 – 1.450 € |
| Preț total (50 mp) | 85.000 – 95.000 € | 65.000 – 75.000 € |
| Salariul minim net/lună | ~120 € | ~420 € |
Este interesant de remarcat că, deși prețurile apartamentelor par să fi scăzut în euro pe metru pătrat față de 2007, puterea de cumpărare raportată la salariul minim s-a îmbunătățit. Cu toate acestea, alte costuri – precum întreținerea – s-au dublat, influențând decizia finală a cumpărătorilor.
Pe scurt, în 2007 era nevoie de peste 11 ani de muncă la salariul minim pentru a cumpăra un apartament de 2 camere, în timp ce în 2025 sunt necesari aproximativ 13–15 ani, în funcție de prețul final negociat. Deși salariile au crescut, accesibilitatea reală a rămas relativ constantă sau chiar ușor deteriorată.
Piața imobiliară din zona Brâncoveanu nu se află (încă) în colaps, dar evoluează vizibil către un nou ciclu: prețurile nu mai urcă accelerat, cumpărătorii devin mai selectivi, iar proprietățile cu defecte evidente sau fără renovări majore sunt tot mai greu de vândut. Într-un astfel de context, cumpărarea trebuie făcută cu atenție, iar vânzarea cu realism. Răbdarea și analiza financiară vor face diferența în 2025 și mai ales în anii următori.
