Închirierea în regim hotelier este o opțiune din ce în ce mai populară pentru proprietarii de apartamente, garsoniere sau case, mai ales în zonele turistice sau marile orașe. Mai jos găsești un rezumat clar cu condiții, costuri și motive pentru care merită să alegi această opțiune:
✅ Condiții pentru închirierea în regim hotelier
- Proprietatea să fie înregistrată legal
- Trebuie să ai drept de proprietate sau un contract de comodat care îți permite subînchirierea.
- Ai nevoie de certificat de clasificare de la Ministerul Turismului (1–3 stele pentru apartamente).
- Dotări minime obligatorii
- Baie proprie, mobilier adecvat, lenjerie de pat, produse de igienă, TV, internet, etc.
- Spațiul trebuie să fie curat, întreținut și pregătit pentru primirea oaspeților.
- Respectarea normelor fiscale
- Trebuie să declari veniturile obținute și să plătești impozit pe venit (10% în 2024 în România, plus contribuții sociale dacă e cazul).
- Poți funcționa ca PFA, SRL sau ca persoană fizică cu venituri din chirii (ocazional sau constant).
💰 Costuri implicate
- Amenajarea proprietății (inițial):
- Mobilier, electrocasnice, decor – între 2.000 și 10.000+ EUR, în funcție de suprafață și nivel.
- Obținerea clasificării
- Taxe de evaluare și documentație: aprox. 200–500 RON.
- Plăți lunare sau recurente
- Curățenie: 50–150 RON/intervenție.
- Detergenți, lenjerii, consumabile.
- Comisioane către platforme (ex: Airbnb – 3–15%, Booking – 15%).
- Contabilitate (dacă e PFA/SRL): 100–300 RON/lună.
🟢 Motive pentru care merită să alegi regimul hotelier
- Profit mai mare față de chiria clasică
- În orașe mari sau zone turistice, venitul lunar poate fi dublu sau chiar triplu față de închirierea pe termen lung.
- Flexibilitate
- Poți bloca perioade dacă vrei să folosești locuința tu sau familia.
- Control mai bun asupra proprietății
- Ai ocazia să o vezi des, să o întreții mai bine și să eviți chiriași problemă pe termen lung.
- Cerere mare pe platformele online
- Oamenii preferă uneori apartamentele față de hoteluri pentru preț, confort și locație.
- Fără riscul de neplată
- Clienții plătesc în avans prin platforme, nu există risc de întârziere sau refuz de plată.
✅ Condiții pentru închirierea pe termen lung
- Contract de închiriere:
- Se încheie un contract între proprietar și chiriaș, de obicei pe o durată de minim 12 luni.
- Contractul se înregistrează la ANAF (opțional, dar recomandat pentru legalitate și deduceri fiscale).
- Garanție (depozit de siguranță):
- Se solicită în general 1-2 luni de chirie ca garanție, pentru acoperirea eventualelor daune sau restanțe.
- Starea proprietății:
- Apartamentul trebuie să fie curat, funcțional, cu toate utilitățile în regulă.
- Mobilat sau nemobilat – în funcție de piață și de preferințele chiriașilor.
- Plata chiriei și a utilităților:
- De regulă, chiria se plătește lunar, în avans.
- Utilitățile pot fi incluse sau separate, în funcție de înțelegere.
- Evaluarea chiriașului:
- Este recomandat un minim proces de selecție: verificare venituri, recomandări, etc.
💰 Costuri implicate pentru proprietar
- Impozit pe chirie:
- Dacă închirierea este declarată, se plătește un impozit de 10% pe venitul net, după o deducere forfetară de 40%.
- Comision agenție imobiliară (dacă este cazul):
- De obicei, 50% – 100% din valoarea unei luni de chirie.
- Reparații și întreținere:
- Proprietarul este responsabil pentru reparații majore (centrale, instalații, etc.).
- Costuri ocazionale pentru întreținerea proprietății.
- Asigurare locuință(opțional, dar utilă):
- Cost redus (~100–300 lei/an), protejează bunurile și imobilul în caz de incidente.
🏡 Motive pentru a alege închirierea pe termen lung (ca proprietar)
- Venit pasiv constant:
- O sursă lunară de venit sigur și predictibil.
- Risc redus comparativ cu închirierea în regim hotelier (Airbnb):
- Mai puțină uzură a imobilului.
- Chiriașii pe termen lung tind să aibă mai multă grijă de locuință.
- Costuri administrative mai mici:
- Nu necesită curățenie frecventă, schimb de lenjerii, gestionarea recenziilor etc.
- Stabilitate și planificare financiară ușoară:
- Poți estima mai ușor încasările pe termen lung.
- Ideal pentru acoperirea unui credit ipotecar.
- Flexibilitate fiscală:
- Poți deduce anumite cheltuieli dacă închirierea este înregistrată.
- Mai puține probleme legate de autorități sau vecini:
- Evitarea conflictelor care pot apărea în cazul închirierii în regim hotelier.
| Regim hotelier | Închiriere pe termen lung |
|---|---|
| ✅ Venituri mai mari per lună (în zone bune) | ❌ Venit stabil, dar mai mic |
| ✅ Flexibilitate – poți folosi locuința oricând | ❌ Locuința e ocupată permanent de chiriaș |
| ✅ Plată în avans (prin platforme) | ❌ Risc de neplată sau întârziere |
| ✅ Control constant asupra proprietății | ❌ Vizite rare, uneori după luni sau ani |
| ✅ Posibilitate de a optimiza prețul în funcție de sezon | ❌ Preț fix, renegociabil anual |
| ❌ Necesită implicare constantă (curățenie, check-in/out) | ✅ Gestionare minimă, contract pe 12 luni+ |
| ❌ Costuri mai mari de întreținere și operare | ✅ Costuri reduse, întreținere minimă |
| ❌ Necesită autorizații, clasificare turistică | ✅ Simplu din punct de vedere legal |
| ❌ Poate avea perioade fără ocupare | ✅ Ocupare continuă dacă chiriașul e serios |
| ✅ Poți înceta oricând activitatea | ❌ Contract fix, rezilierea implică formalități |
